Что вы можете купить на один доллар в Америке? Большой стакан содовой в McDonald’s, а может быть и целый дом в Детройте.
Тот факт, что один из домов в восточной части Детройта был выставлен на продажу всего за один доллар является показателем действительно плачевного состояния рынка недвижимости в бывшей автомобильной столице США.
Несмотря на ничтожно маленькую стоимость дома, он ждал своего покупателя 19 дней.
Продавать недвижимость по столь низкой цене это не нормально. Такая ситуация возникла в Детройте и в ряде других разоряющихся американских городов из-за разразившегося кризиса на американском рынке недвижимости, когда у заемщиков перед кредиторами образовался огромный долг. К тому же люди спешно покидают эти районы, уезжая в крупные города, где можно заработать хорошие деньги. При этом им довольно проблематично продать свои дома, и они бросают их. По данным американских риэлтеров, даже один брошенный дом снижает цену всех остальных в округе на 10%. Во-первых, такое жилье зачастую становится пристанищем бездомных и других асоциальных элементов, во-вторых - это сигнал для других потенциальных покупателей, что улица неперспективная.
В 2006 году этот дом, расположенный в двух кварталах от аэропорта Детройта ( Detroit City Airport), стоил 65 000 долларов. «Это был один из красивейших домов на этой улице», - говорит Карл Упшо, живущий по соседству. «Но летом прошлого года дом был изъят у владельца, который не смог платить по кредиту. Постепенно дом начали растаскивать по кусочкам: сначала сняли обшивку, затем пропал забор. И, в конце концов, в доме сломали и вынесли все что можно. Охотники за цветными металлами оборвали проводку, вывернули все розетки, и унесли все, что имеет хоть какую-то ценность, включая кухонную мойку».
В январе дом был выставлен на продажу за 1100 долларов, в доме уже не было замков, за ним никто не присматривал, разве что только бездомные, которые иногда использовали его для ночлега. Когда у банка образовалась налоговая задолжность в 4000 долларов и скопилось много неоплаченных коммунальных счетов, он снизил стоимость дома до одного доллара.
Продажа за $1 будет стоить банку $10 000
Агент по недвижимости Кент Колперт говорит, что довольно странно выставлять дом, который юридически чист, на продажу за один доллар.
Однако сейчас в базах данных недвижимости Детройта можно найти не один пустующий дом, продаваемый за такую цену. Продажа таких домов – это просто головная боль для их владельцев в свете разразившегося кризиса на американском рынке недвижимости.
Кредиторы, с удовольствием раздававшие деньги, не слишком тщательно проверяя надежность клиентов, сейчас, когда рынок рухнул, оказались в плачевном состоянии – у них во владении находятся десятки заброшенных, обветшавших домов. В некоторых городах, например, в Кливленде, владельцев вынуждают избавляться от такой собственности: продавать или сносить.
Банк, владелец дома по улице 8111 Traverse Stree, был в столь отчаянном положении, что согласился выплатить 2500 долларов за услуги риэлтора и ещё 1000 долларов за закрытие сделки. Прибавим сюда налоговую задолжность и неоплаченные счета. В итоге продажа этого дома обойдется банку в 10 000 долларов.
Вложение денег
Покупатель, вернее покупательница, которая решила купить этот дом, просто хочет вложить деньги в недвижимость, и не собирается жить в нем. Агент по недвижимости, занимающийся этой сделкой, сообщил, что покупатель согласен оплатить всю сумму в один доллар и собирается расплатиться наличными.
По словам агента, вложения, необходимые для приведения дома в порядок вряд ли окупятся. На восстановление дома уйдет не одна тысяча долларов. К тому же не факт, что все вновь установленное не будет украдено. Если хозяйка решит снести дом, это обойдется ей в 5 000 долларов.
Кроме того, в 2009 году новая хозяйка должна будет заплатить налог на недвижимость в размере 3 900 долларов за свой однодолларовый дом, если она не добьется налоговых послаблений.
Кажется диким, что недвижимость может продаваться за такую ничтожно маленькую цену, но дома и земли в Детройте по прежнему уходят за бесценок. Никто уже не удивляется домам, выставленным на продажу по 100- 300 долларов.
По мотивам Foreclosure fallout: Houses go for a $1
Комментариев нет:
Отправить комментарий